«WhatsApp».. منصة لبيع العقارات

https://dqnxlhsgmg1ih.cloudfront.net...006642843.jpeg



29 يناير 2023

محمد عواضة

بدأ العديد من سكان مدينة لندن تجنب التسجيل في البوابات العامة لبيع العقارات، ليختاروا عوضاً عن ذلك بيع منازلهم بشروطهم الخاصة التي يتم التفاوض عليها بشكل متزايد عبر تطبيق الـ WhatsApp.


وتقول صحيفة بيزنس تايمز إنه تم بيع ما يقرب من ربع منازل لندن خارج السوق العامة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من 2022، وفقًا لشركة هامبتونز انترناشيونال للسمسرة العقارية، أي يعتبر ذلك أكثر من الضعف مقارنة بالفترة نفسها من 2019 (الربع الأخير قبل الجائحة) عندما استحوذت المبيعات «تحت الطاولة» على %11 من إجمالي حصة السوق وهو أيضًا أعلى رقم ربع سنوي منذ عام 2007، مبينة أن هذا التوجه يظهر بشكل خاص بين سكان المدينة الذين يطرحون عقاراتهم بأسعار باهظة الثمن.


رأى ديفيد فيل، كبير المحللين في هامبتونز أن الظروف الصارمة ساهمت في زيادة عدد المنازل بالسوق العقاري التي يزيد سعرها على مليون جنيه إسترليني، حيث تم تداول ما يقرب ثلث المنازل المباعة مقابل المبلغ المذكور أو أكثر خارج السوق في الربع الأخير من العام الماضي.


وأفاد بميزة أخرى للمعاملات خارج السوق وهي أنها تسمح للبائعين طرح أسعار عدة «دون ترك بصمة رقمية»، مما يعني لن تلحق بهم أي خسارة إذا اختاروا سحب منازلهم من السوق بهدف إعادة طرحها مرة أخرى في غضون 6 أو 12 شهراً.


ويتوقع فيل استمرار المبيعات القوية خارج السوق في عام 2023، مشيراً إلى أن البائعين المتميزين والمتفوقين سوف يتطلعون إلى اختبار السوق بهدوء لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم الحصول على السعر الذي يبحثون عنه.


وأوضحت الصحيفة أن الارتفاع في المبيعات خارج السوق العام يرجع جزئيًا إلى زيادة نشاط سوق العقارات الفاخرة في لندن، حيث شكلت المبيعات الجديدة للمنازل التي يبلغ سعرها 5 ملايين جنيه إسترليني أو أكثر نحو %74 في الربع الأخير من 2022، مقارنة بمتوسط ما قبل الوباء، وفقًا للبيانات التي جمعتها شركة لوبرس البحثية. وقد ساهم المركز القوي للدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني في جذب المزيد من المشترين الدوليين إلى سوق العقارات الفاخرة في لندن.


خصوصية المفاوضات


يقول سمسار العقارات تشارلز ماكدويل، الذي تقدم شركته المشورة للعملاء الأثرياء بشأن العقارات في لندن: إن المشترين والبائعين المتميزين يقدرون الخصوصية على أي شيء آخر، ويفضلون عدم عرض منازلهم على البوابات العامة، لذلك انتقلت معظم مفاوضات البيع والشراء إلى مساحات أخرى مثل الـ WhatsApp.


ورأى ماكدويل، الذي تمكن من بيع 4 منازل في الفترة بين أكتوبر وديسمبر، بما في ذلك عقار بقيمة 45 مليون جنيه إسترليني في منطقة حديقة «هولاند بارك» أن عملاءنا يفضلون WhatsApp لأنه يتيح اتمام الصفقات بطريقة أسرع وأكثر أماناً وتفضيلاً للاتصال.


انسحاب هادئ


أكد أنتوني باين، العضو المنتدب في شركة لوريز أن خاصية التعامل عبر تطبيق WhatsApp تتيح للبائعين سحب منازلهم بهدوء إذا فشلوا في تلبية السعر المطلوب.


ومع ذلك، لا يعني هذا أن العقارات الراقية المتاحة ستختفي تمامًا من السوق العام، ولكن أيضًا سنرى المزيد من البائعين يتجهون إلى دخول المنصات الخاصة قبل أن يقرروا تسويق منازلهم على نطاق أوسع أو المواقع الأكثر عمومية إلى أن يحصلوا على ردود فعل جيدة من المشترين.


https://www.alqabas.com/article/5905035 :إقرأ المزيد